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湖南法治報(bào)訊（通訊員 曠博升 方玲）

近日，漢壽縣人民法院太子廟人民法庭辦理一起轄區(qū)內(nèi)企業(yè)之間的租賃合同糾紛案件。該案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請(qǐng)到解除保全措施僅用時(shí)3小時(shí)。

2020年3月27日，甲公司與乙公司簽訂《庫(kù)房出租合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同），約定甲公司將4104㎡庫(kù)房、700㎡綜合樓出租給乙公司，租期五年，月租金48 040元。2022年2月24日，乙公司書(shū)面致函甲公司，要求自2022年7月18日起退出4104㎡的庫(kù)房租賃，并就兩年多的租金和水電費(fèi)用與甲公司進(jìn)行了結(jié)算，確認(rèn)乙公司累計(jì)拖欠租金101.51萬(wàn)元、水電費(fèi)用4萬(wàn)余元。乙公司承諾每月至少償還10萬(wàn)元，并約定如不按時(shí)付款，需按照月利率1%的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)拖欠款項(xiàng)利息。然而，受疫情影響，乙公司經(jīng)營(yíng)效益欠佳，以致未能按約定每月償還租金，雙方對(duì)拖欠租金、利息重新結(jié)算，確認(rèn)乙欠付租金87萬(wàn)余元、利息10萬(wàn)余元。甲公司表示，如果乙能按時(shí)償還租金，則無(wú)需支付利息。2023年1月18日，乙公司要求退出綜合樓及食堂的租金，并承諾租金、水電費(fèi)用2.1萬(wàn)余元，次月搬離租賃場(chǎng)所時(shí)結(jié)清該費(fèi)用。但乙公司未能如約支付租金。

因?yàn)橐夜疽欢佟⒃俣剡`約，甲公司無(wú)奈之下將乙公司訴至人民法院，并申請(qǐng)?jiān)V訟財(cái)產(chǎn)保全。人民法院依法裁定，凍結(jié)了乙公司的銀行賬戶(hù)存款。為避免影響乙公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，在保全措施執(zhí)行完畢后，承辦法官迅速聯(lián)系兩公司詢(xún)問(wèn)調(diào)解意見(jiàn)，并組織雙方進(jìn)行調(diào)解。法官勸解原告換位思考，只有企業(yè)活下去，租金才能付出來(lái)，同時(shí)耐心向被告強(qiáng)調(diào)誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng)、尊重契約正義的經(jīng)商理念。只有雙方互諒互讓?zhuān)拍苓_(dá)到共贏，一起為漢壽的經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展添磚加瓦。最終，雙方達(dá)成由乙公司分期支付欠付租金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用的協(xié)議。

協(xié)議簽訂后，甲公司現(xiàn)場(chǎng)向法院申請(qǐng)解除對(duì)乙公司的保全措施，承辦法官立即動(dòng)員全庭準(zhǔn)備材料，并及時(shí)聯(lián)系執(zhí)行法官說(shuō)明情況，保全措施迅速得到解除。

資金是企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的命脈，現(xiàn)金流不足可能導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難甚至面臨倒閉。在審判實(shí)踐中，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人為保障自身合法權(quán)益，往往會(huì)選擇申請(qǐng)凍結(jié)被申請(qǐng)人的銀行存款，其保全行為客觀而言會(huì)給企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)不利影響。本案從調(diào)解、收到解除保全措施的申請(qǐng)到解除保全措施僅用時(shí)3小時(shí)，高效解紛、火速解封，漢壽法院切實(shí)優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，努力為每一個(gè)企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)保駕護(hù)航。

作者：曠博升 方玲

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)